Сделки с долями имеют ряд важных нюансов и особенностей. Как продать долю в квартире и без проблем зарегистрировать право собственности в Росреестре, разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Калужской области Ольга Ганина.
По закону у других собственников долей в квартире есть преимущественное право выкупа отчуждаемой доли перед посторонним покупателем.
Это значит, что перед тем, как продать свою долю в квартире постороннему человеку, продавец обязан предложить её остальным собственникам долей в этой же квартире.
Перед продажей доли собственник обязан письменно уведомить остальных владельцев долей о своих планах. В уведомлении нужно указать цену и другие условия сделки. С момента оповещения у владельцев будет месяц, чтобы решить, выкупить долю или отказаться. Если в течение этого срока никто не заявил о желании купить долю, можно продавать третьему (постороннему) лицу.
Если доля продается одному из сособственников, оповещать остальных и получать от них отказы уже не нужно.
Если доля принадлежит несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо будет выделить ребёнку равнозначную долю в другом жилье.
Если доля была приобретена в браке, для продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
Также перед сделкой обязательно рекомендуем проверить выписку из ЕГРН на наличие обременений (арест, залог, ипотека или другие ограничения), это убережёт от неприятных сюрпризов.
После подготовки всех документов оформляется договор купли-продажи доли, обязательно заверяется у нотариуса.
Без нотариуса можно обойтись, если все участники долевой собственности одновременно продают свои доли по одному договору купли-продажи.
После подписания договора нотариус сам направляет в Росреестр заявление и нужный пакет документов для регистрации перехода права собственности.
По итогам успешной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая и служит официальным подтверждением этого права.
Уведомление от Росреестра о приостановлении регистрации прав на недвижимость означает временную остановку оформления собственности. Причины такого решения, как правило, указываются в самом уведомлении. Наиболее частые: несоответствие документов законодательным требованиям, подача заявления неуполномоченным лицом, неполный комплект документов, наличие обременений или ограничений на недвижимость.
С 1 января 2026 года граждане могут досудебно обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество. Ранее такая возможность существовала только для приостановлений кадастрового учета.
Для досудебного обжалования необходимо подать заявление в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Калужской области. Нужно сделать это в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления о приостановлении по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение.
Заседания комиссии проводятся очно и дистанционно. На них могут присутствовать заявители, госрегистраторы прав, принявшие обжалуемые решения, и другие заинтересованные лица.
При рассмотрении заявлений апелляционная комиссия оценивает обоснованность решения о приостановлении и при необходимости запрашивает дополнительные документы.
Решение по заявлению принимается в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации и направляется заявителю.
